In Lakeview Terrace woont een jong paar (Patrick Wilson en Kerry Washington) nog maar pas in hun droomhuis in Californië als ze het doelwit van hun buurman worden, die hun interraciale relatie afkeurt. Deze politieagent van Los Angeles (Samuel L. Jackson) is een strenge alleenstaande vader die optreedt als de waakhond van de buurt. Zijn nachtelijke patrouilles te voet en zijn overdreven waakzame blik zijn een geruststelling voor sommigen, maar voor de jonggehuwden wordt zijn gedrag een ware kwelling. Deze aanhoudende inbreuken op hun privéleven nemen uiteindelijk een tragische wending wanneer het paar beslist tegenstand te bieden.